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房產業五高級崗位忙“補”才
作者: 時間:2014/3/24 閱讀:707次
春節過后,獵頭市場也進入旺季,記者從一些獵頭公司了解到,近幾日接到的房產高級人才的訂單開始反彈。原來,由于一些高級人才年前拿了年終獎后,紛紛跳槽,這也讓不少房產公司忙著"獵人補缺"。那么,究竟哪些房產人才成為獵頭垂涎的"對象"?記者采訪了中國房地產建筑人才網旗下的百樂房地產建筑獵頭中心(上??偛?首席獵頭顧問李小平、上海泛域企業咨詢有限公司高級獵頭顧問王志剛。

  房地產中高級人才需求旺盛

  房地產市場自去年出臺一系列宏觀調控政策后,人才需求結構也發生相應的變化,一些基本崗位的人才需求量較以前出現萎縮,但房地產融資、研發設計、項目策劃等高素質人才的需求不降反升,需求旺盛。日前,世茂、綠地、復地、大華等一批知名房地產企業就紛紛打出了招聘副總經理、營銷總監、項目經理、企劃經理等中高級職位的廣告,招聘專業涉及50個大類,崗位多達2500多個。其中,營銷總監、策劃總監、市場總監、企劃經理等高端人才需求量增加,有經驗的規劃設計師、建筑設計師、景觀設計師、房產策劃師、成本管理工程師等人才很稀缺。

  房地產中高級人才必須具備兩個基本條件,即:熟悉房地產業務,良好的對房產市場的判斷、把握能力,可以根據市場的變化采取具有前瞻性的經營策略;另外,就是具備良好的職業素質,真正是"德才兼備、真才實干"。而一些初級的房產中介人才,則需要腦子反應快,腿要勤,同時溝通能力還要強。要成為一個合格的中高級人才,還需要經過幾年到十幾年的磨煉。

  五大熱門崗位需求最強

  記者從各獵頭公司采訪了解到,房地產公司近日委托獵頭招聘的五大職位最熱門。

  -開發公司總經理

  該類職位相當緊缺,年薪也不菲,一般在50萬-200萬元,最好是工民建等相關專業。該崗位須熟悉房地產開發全程運作和房地產企業的管理規范和流程,對項目定位、市場定位、全面規劃、營銷策略、施工進展等具有全局性的指導作用。不少用人單位還強調,應征者須具有10年以上房地產項目開發工作經驗及良好的業績,作為總經理全程負責開發過3個以上房地產開發項目;有過三年以上品牌房地產開發公司的總經理或常務副總經理經歷,具備同時管理多個開發項目的成功管理經驗。豐富的管理實際經驗和廣泛的人際關系也是許多公司的共同要求,另外,良好的判斷力、前瞻性和創新意識也不能少。

  -項目經理

  由于目前不少有實力的房地產集團開始進軍長三角乃至全國的房地產市場,因此,長三角及全國各地都需要此類人才。此崗位要能獨立操作品牌房產開發項目,一般單位都要求應征者具有建筑工程管理經驗,熟悉設計、規劃、配套、施工等業務流程,尤其掌握建筑、結構、材料和現場施工監控要點。要具有突出的溝通、協調能力和一定的管理能力。年薪一般在30萬元以上。

  -設計總監

  此類創意人才年薪在30-100萬元,特別優秀的,薪酬還可能上浮。他們主要負責組織公司項目產品規劃、定位分析;與設計院溝通,進行樓盤結構、室內室外效果等建筑設計和把握;把握市場需求,確定項目戶型、外觀、室內裝修等風格、層次的定位等。應聘這一崗位要熟悉建筑設計管理、限額設計、合同管理、招投標管理和各類建筑標準規范,建筑相關政策法規等。

  -財務總監

  該類人才年薪約在20萬-60萬元,如果具有國際財務認證CIMA資格證書,則更受到用人單位的歡迎。其主要負責建立、完善房地產企業財務管理體系,監督房地產公司財務管理制度的執行,并協調組織編制公司全面財務預算,協助確定公司經營目標。當然,還要負責公司融資管理,拓展、維護融資渠道;組織進行財務分析,提供決策支持等。要應聘這個崗位,需具有較豐富的財務管理、籌資管理、投資管理經驗,能對企業資金合理運用提出專業性的意見和建議,并要熟悉房地產財務、稅務方面的法律法規,精通房地產企業籌資手段,并有一定的籌資渠道和成功的操作經驗。-總裁助理

  該類人才年薪一般在20萬-40萬元,一般要求房地產類或金融證券類專業,主要協助房產公司老總與各項目、部門進行溝通;參與制定公司的戰略規劃和經營計劃等。應聘此崗位,最好具有房地產行業市場管理和投融資行業工作經驗,當然,優秀的中英文溝通能力、較強的分析能力及項目管理與目標管理能力也是必須的。

  薪酬:高才年薪均逾20萬元

  近幾年,由于高端房地產人才需求較多,其平均薪酬也在不斷上漲。據了解,在房地產企業,如果做到負責策劃和營銷的副總經理,年薪可達30萬-60萬元,項目總經理年薪約在40-80萬元。此外,工程總監、營銷總監、市場總監年薪大約在20萬-50萬元。熟悉建筑設計、景觀設計的設計總監,一般年薪起價也在30萬-60萬元。而具有資本運作能力的財務總監,年收入起薪約在30萬-50萬元。人事行政總監年薪則在18萬-30萬元。此外,一些專業技術人才,如結構總工程師、規劃設計師、景觀設計師等職位,年薪平均超過20萬元,某些企業的高級建筑師年薪甚至已經漲到30萬元以上。

  2008年6大"潛力"職位

  百樂房地產建筑獵頭中心顧問介紹,2008年最受獵頭關注的六類中高級人才仍然緊缺,爭奪激烈,年薪增幅達20%-50%。

  一是商業地產類人才奇缺,商業地產開發總經理、商業物業經營總經理、招商總監、招商部經理。

  二是進行房產項目定位、產品定位的專業人才,如總建筑師、設計總監、研發總監、設計經理、規劃設計師、建筑師、園林景觀設計師等繼續緊缺。

  三是具有資本運作方面經驗的人才也將受到重視,上市公司財務總監、投資總監、熟悉上市運作流程的資本運作高手等成開發商新寵。

  四是獨立操作品牌房產開發項目的總經理,特別是大型高檔項目以及旅游地產、景觀地產、商業地產總經理等,至少需要有10年以上的房產從業經驗和5年以上房地產副總經理、總經理職位經歷。

  五是項目策劃、營銷策劃方面的中高級人才,如營銷副總、營銷總監、銷售總監、營銷部經理、銷售部經理等。

  六是成本管理、成本控制方面的中高級人才,如造價部總監、合約部總監、合約經理、采購部經理等。

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